房子没有验收，可以不交物业费吗

你好，房子没有验收，是否可以不交物业费，需要根据具体情况判断。分析如下： - 因开发商原因未验收：根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。若因开发商原因，如房屋未通过竣工验收、未完成备案手续等导致房屋未验收，业主有权拒绝收房，此时物业费应由开发商支付。 - 因业主自身原因未验收：若房屋已达到交付条件，只是业主因个人原因（如未办理相关手续等）未验收，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这种情况下，业主不能免除物业费缴纳义务。 - 根据物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确规定只有在房子验收合格后才开始缴纳物业费，那么在房子未验收的情况下，业主可依据合同约定暂不缴纳物业费。反之，若合同约定从房屋交付之日起开始缴纳物业费，即使未验收，业主也可能需按约定缴纳。
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一般来说，房子没验收，若没交付使用，业主通常可不交物业费。因为物业服务是针对已交付业主使用的房屋，没交付就没享受服务。但要是虽没验收，业主已实际入住使用了，可能就得交物业费。解决方案是先和物业协商，说明房子未验收情况，看能否减免；若协商不成，可保留好相关证据，通过法律途径维护权益。