购房交了定金签合同了可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因导致不想购房，此为违约行为。按照定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对购房者违约的一种约束。
（2）若问题出在开发商，比如未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，开发商存在过错，购房者有权要求双倍返还定金，以此保障购房者的权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等使得合同无法履行，购房者可要求退还定金，因为双方都无主观过错。遇到定金退还纠纷时，可先与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼途径维护权益。

提醒：
购房交定金时需仔细了解定金退还规则，保存好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若因自身原因不想购房，定金一般无法退还，此时应尽量与开发商友好沟通，看能否争取部分退还，避免直接违约。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，要及时收集相关证据，如宣传资料、合同条款等，要求开发商双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，保存好相关文件、通知等证据，要求退还定金。
（四）遇到纠纷先和开发商协商，若协商不成，准备好合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，这算违约，按定金规则，开发商有权不退定金。
2.要是开发商有问题，像没拿到预售证、擅自改规划等，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，合同无法履行，购房者可要求退还定金。遇到纠纷先协商，协商无果可诉讼维权。
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结论：
购房交定金并签合同后能否退还需视情况而定，购房者违约一般不退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。若购房者自身不想购房，这属于违约行为，开发商有权依据定金罚则不退还定金。而当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题时，这违反了相关规定，购房者有权要求其双倍返还定金。要是遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。具体情况需结合实际与证据判断。若遇到定金退还纠纷，可先尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护自身合法权益。如果对购房定金退还问题存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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购房交定金并签合同后定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想购房，这构成违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。要是开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。而因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.遇到定金退还问题时，要结合实际情况和相关证据来判断是否符合退还条件。
2.一旦出现纠纷，先尝试与开发商进行协商沟通。
3.若协商没有结果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。