售后包租合同如何解除

1.售后包租是房地产开发企业承租或代租买受人所购商品房来销售的行为。

2.售后包租合同解除分两种：约定解除，即双方协商一致或约定条件达成时可解约；法定解除，要符合不可抗力致合同目的无法实现等法定情形。

3.解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
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售后包租是房地产开发企业以一定期限承租或代为出租买受人所购商品房的销售行为，其合同解除有约定解除和法定解除两种方式。

约定解除可由当事人协商一致进行，也可在合同约定的解除条件成就时，由一方依约解除。法定解除需出现特定情形，像因不可抗力无法实现合同目的，一方明确不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告仍未履行，一方违约导致合同目的无法实现等。当事人主张解除合同要通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。

解决措施与建议：
1.签订合同时，明确约定解除条件，保障自身权益。
2.当出现法定解除情形时，及时收集证据并通知对方。
3.若遇对方异议，及时寻求法律途径解决。
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结论：
售后包租合同可通过约定解除和法定解除两种方式解除，解除时需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
售后包租合同的解除方式有约定解除和法定解除。约定解除下，当事人协商一致就能解除合同，或者当合同里约定的解除条件达成，一方可按约定解除。法定解除需符合法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务等情况。当当事人要解除合同，需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方对此有异议，可以请求法院或仲裁机构来确认解除合同的效力。如果在售后包租合同方面遇到问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）若想通过约定解除售后包租合同，可与对方进行友好协商，达成一致后解除合同；或者查看合同中约定的解除条件，当条件成就时，依约行使解除权。
（二）若要通过法定解除售后包租合同，需留意是否出现法定情形，如遇到不可抗力导致合同目的无法实现等情况，可主张解除合同。
（三）当决定解除合同，要及时通知对方，确保对方知晓。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构来确认解除合同的效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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法律分析：
（1）售后包租合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除赋予了合同当事人自主决定是否解除合同的权利，当双方协商一致或者合同中约定的解除条件达成时，合同即可解除，这体现了合同自由原则。
（2）法定解除需符合法定情形。不可抗力导致合同目的无法实现，属于客观情况使合同无法履行；一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，以及迟延履行主要债务经催告仍未履行等，均构成违约行为，在这些情况下，另一方有权解除合同。
（3）解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力，这为解决争议提供了法律途径。

提醒：
解除售后包租合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。